河北公寓楼盘如何，购买酒店式公寓利与弊分析！河北房价涨跌，短期要不要买房关键是看政策，短期的政策包括限购限贷限售以及利率，眼光再放远一点就是房地产税不少分不清公寓和住宅的区别，那么，秦皇岛酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解秦皇岛loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、秦皇岛公寓优点和缺点
秦皇岛拥有清新的空气。雾霾天已占全年大半，晴朗天成奢侈品。由于秦皇岛限购，秦皇岛房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，公寓优势和不足有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，秦皇岛公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。秦皇岛公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、秦皇岛公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
秦皇岛酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然秦皇岛酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
选择秦皇岛公寓的时候都会从长远考虑，结合两者的优缺点去考虑比较，看个人的需求情况，公寓买那里好？
二、秦皇岛公寓的投资风险
秦皇岛公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。接下来，我们来看看秦皇岛公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的秦皇岛小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于秦皇岛酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：秦皇岛多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
秦皇岛酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：秦皇岛公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。
三、秦皇岛？
买秦皇岛新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。很多人因为秦皇岛房价有波动不敢买房，秦皇岛房价高了怕跌了亏，秦皇岛房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，秦皇岛房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是秦皇岛房价却在哪里一直涨。那么，秦皇岛新房？
1、山海关古城：均价9600元/m²，地址：山海关区山海关古城东大街营销中心（天下第一关旁）。。。
2、紫金嘉府：均价5500元/m²，地址：建国路与北环路交叉口。。。
3、远洋蔚蓝海岸：均价待定，地址：北戴河新区北戴河新区洋河大桥西行200米蔚蓝海岸项目。。。
4、那畔·雲起墅：均价待定，地址：开发区戴河生态园北侧。。。
5、富力金禧：均价待定，地址：老龙头路与正惠街交叉口。。。
6、欧雅花园：均价2700元/m²，地址：海港区河北大街东段 市交通局东侧。。。
7、东南海32院：均价33000元/m²，地址：北戴河区中国•北戴河•平安路18号。。。
8、海政里：均价2268元/m²，地址：海港区秦皇岛西环路北段。。。
9、北戴河非常海：均价8000元/m²，地址：南戴河区 南戴河旅游度假区一小区。。。
10、秦皇岛黄金海岸北戴河孔雀城：均价7200元/m²，地址：秦皇岛北戴河黄金海岸锦绣二路以东 东沙河南。。。
小编结语：秦皇岛什么时候买房比较合适？银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，秦皇岛房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，秦皇岛房价一般呈下跌趋势。秦皇岛酒店式公寓优缺点及秦皇岛酒店式公寓投资风险。河北公寓楼盘如何，购买酒店式公寓利与弊分析！供大家参考。。。
